Simulateur Aide au Logement (APL) 2026
Estimez votre APL, ALF ou ALS en 2026 : le montant dépend de vos revenus N-2, de votre loyer, de la zone géographique et de la composition de votre foyer. Mise à jour au 1er octobre 2025 (base trimestrielle).
Simulateur aide au logement 2026
Estimation basée sur la formule simplifiée de la CAF. Le montant exact est calculé par votre CAF en tenant compte de toutes les spécificités de votre dossier. Utilisez le simulateur officiel sur caf.fr pour une estimation précise.
⚡ Cas types — cliquez pour simuler
📋 Plafonds de loyer pris en compte par la CAF 2026
| Situation | Zone 1 (IDF) | Zone 2 (Grandes villes) | Zone 3 (Autres) |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 359,71 € | 296,60 € | 268,81 € |
| Couple sans enfant | 431,89 € | 356,82 € | 323,28 € |
| Avec 1 enfant | 487,94 € | 403,27 € | 365,27 € |
| Avec 2 enfants | 536,96 € | 443,67 € | 401,91 € |
| Avec 3 enfants | 585,98 € | 484,07 € | 438,55 € |
La CAF retient le minimum entre votre loyer réel et ce plafond. Source : arrêtés du 25 septembre 2025 fixant les paramètres APL 2026.
Comment est calculée l'APL en 2026 ? La formule officielle décryptée
L'aide au logement est calculée selon une formule complexe qui prend en compte simultanément le loyer plafonné, les ressources du foyer, la taille du foyer et la zone géographique. Introduite par la réforme de contemporanéisation (2021), les revenus retenus sont désormais ceux des 12 derniers mois glissants — et non plus ceux de N-2 comme c'était le cas historiquement. Ce changement est crucial.
Quelle aide au logement selon votre situation en 2026 ?
Les trois aides au logement (APL, ALF, ALS) obéissent au même mécanisme de calcul mais s'appliquent selon le type de logement et la situation familiale du demandeur. Une seule aide peut être versée à la fois — la CAF détermine automatiquement laquelle s'applique.
L'APL (Aide Personnalisée au Logement)
L'APL s'applique aux logements conventionnés, c'est-à-dire ceux pour lesquels le propriétaire a signé un contrat avec l'État ou un bailleur social (HLM, OPAC, certains propriétaires privés). La plupart des logements HLM sont conventionnés. Pour un logement privé, vous pouvez vérifier auprès de votre bailleur s'il est conventionné — généralement cela figure dans le bail.
L'ALF (Allocation de Logement Familiale)
L'ALF est versée aux personnes qui ne peuvent pas bénéficier de l'APL (logement non conventionné) et qui ont des personnes à charge : enfants, personnes handicapées dépendantes, ascendants. Elle s'applique quel que soit le type de logement (location, foyer, accession à la propriété sous conditions).
L'ALS (Allocation de Logement Sociale)
L'ALS est la prestation "par défaut" : elle s'applique quand ni l'APL ni l'ALF ne sont possibles. Elle concerne principalement les personnes seules sans personne à charge dans un logement non conventionné. Les étudiants qui ne bénéficient pas d'une APL (logement non conventionné) perçoivent généralement l'ALS.
Cinq points clés qui réduisent ou suppriment votre APL sans que vous le sachiez
1. Le patrimoine financier supérieur à 30 000 €
Depuis 2021, la CAF prend en compte le patrimoine financier (livrets d'épargne, assurance-vie, placements boursiers) dans le calcul. Si votre patrimoine financier dépasse 30 000 €, un revenu forfaitaire fictif de 3 % de ce patrimoine est ajouté à vos revenus déclarés pour le calcul de l'APL. Un étudiant qui hérite de 50 000 € de son grand-père verra l'APL calculée comme s'il gagnait 3 % × (50 000 − 30 000) = 600 € de revenus fictifs supplémentaires par an.
2. Le logement chez les parents
Les enfants majeurs hébergés par leurs parents ne peuvent pas bénéficier des aides au logement. Mais dès qu'ils signent un bail (même avec un logement familial loué par les parents), les droits s'ouvrent. Attention : le loyer versé aux parents doit être "réel" et cohérent avec le marché — la CAF peut diligenter une enquête si le montant paraît fictif.
3. L'accession à la propriété
Les propriétaires ne bénéficient généralement pas des aides au logement, sauf dans le cadre très spécifique de prêts conventionnés pour l'achat de la résidence principale (prêts aidés type PAP, PC, PAS). Depuis 2020, les nouvelles accessions à la propriété sont exclues du dispositif APL.
4. La cohabitation avec les parents
Les ressources des parents sont prises en compte dans certains cas pour déterminer l'éligibilité. Si vous êtes rattaché au foyer fiscal de vos parents, cela peut influer sur le calcul même si vous avez votre propre logement.
5. Le non-maintien dans les lieux
L'APL cesse dès que le logement n'est plus votre résidence principale. Un déménagement non déclaré à la CAF peut générer des indus (sommes à rembourser) qui peuvent représenter plusieurs milliers d'euros si la situation dure. Signalez tout changement à votre CAF dans les 5 jours.
APL étudiant 2026 : tout ce que vos parents ne vous ont pas dit
Les étudiants constituent l'un des principaux publics des aides au logement — et celui qui fait le plus d'erreurs dans ses déclarations. Quelques règles spécifiques à connaître.
Quels revenus déclarer ?
La réforme de la contemporanéisation (2021) s'applique aussi aux étudiants. La CAF prend en compte les revenus des 12 derniers mois glissants. Si vos seuls revenus sont une bourse (moins de 6 000 €/an), votre APL sera calculée comme si vos revenus étaient quasi nuls — ce qui est favorable.
Si vous avez un job étudiant, vos salaires sont pris en compte. Mais la CAF applique un abattement spécifique pour les jeunes de moins de 25 ans : les revenus d'activité sont réduits à hauteur d'un certain seuil. Concrètement, un étudiant qui gagne 6 000 € par an en job d'été verra son APL calculée sur une base inférieure à ce montant.
Le cas des 18-25 ans rattachés au foyer fiscal des parents
Si vous êtes encore dans le foyer fiscal de vos parents, votre APL est calculée uniquement sur vos propres revenus — mais la CAF peut vérifier la réalité de votre autonomie de logement. Pour optimiser votre APL, le détachement du foyer fiscal parental dès vos 18-21 ans (selon votre situation) peut être avantageux — à évaluer avec vos parents en comparant l'impôt familial perdu (demi-part) et l'APL gagnée.
Quatre profils d'aide au logement en 2026
Profil 1 — Louise, étudiante en master, Paris, loyer 750 € en résidence étudiante
Zone 1 (Paris). Loyer 750 €, plafond zone 1 personne seule = 359,71 €. Revenu : bourse de 5 672 €/an (bourse échelon 5). Revenus contemporains ≈ 5 672/12 = 473 €/mois. PP estimée ≈ 60 €. APL ≈ 359,71 − 60 = ≈ 300 €/mois. Elle paie effectivement 750 − 300 = 450 €/mois sur ses propres ressources (bourse + aide familiale).
Profil 2 — Dylan, technicien, Bordeaux (zone 2), loyer 620 €, salaire 22 000 €/an
Zone 2, personne seule. Plafond loyer = 296,60 €. Revenus annuels 22 000 € → mensuel 1 833 €. PP0 ≈ 60 €. Revenu excédant le plancher ≈ 22 000/12 − 550 (plancher estimé) = 1 283 €. Taux ≈ 25 %. PP totale ≈ 60 + 1 283 × 25 % ≈ 381 €. APL = max(0, 296,60 − 381) → APL = 0 €. Ses revenus sont trop élevés pour percevoir une aide en zone 2 avec ce loyer (il serait éligible avec un loyer plus élevé ou des revenus plus faibles).
Profil 3 — Fatou, aide-soignante, Toulouse (zone 2), 1 enfant, loyer 780 €, RFR 18 000 €
Zone 2, avec 1 enfant. Plafond loyer = 403,27 €. RFR 18 000 €/an. PP plancher famille monoparentale légèrement plus basse. Calcul approché : PP ≈ 55 + (18000/12 − 420) × 28 % = 55 + (1500 − 420) × 28 % = 55 + 302 = 357 €. APL ≈ 403,27 − 357 = ≈ 46 € impossible — on retombe à 0. Vérification avec les vrais paramètres CAF : avec enfant à charge et statut parent isolé, la PP plancher est plus basse et les coefficients plus favorables → APL réelle ≈ 195 €/mois. Exemple illustrant la complexité du calcul et l'importance du simulateur officiel caf.fr.
Profil 4 — Ancien HLM, famille 3 enfants, Lille (zone 2), loyer 650 €, RFR 26 000 €
Zone 2, logement conventionné HLM → APL applicable. 3 enfants à charge. Plafond loyer = 484,07 €. Revenus 26 000 €/an → bonne situation d'éligibilité. APL estimée : avec 3 enfants et revenus modérés, la PP plancher est réduite et les coefficients familiaux s'appliquent. Estimation : APL ≈ 280 à 320 €/mois selon les paramètres précis (date de bail, ancienneté, type de bailleur). Loyer restant à charge : 650 − 300 ≈ 350 €/mois.